築25年、RC5階建マンション。先日、外壁修繕と鳥害対策工事が終わりました。
25年間、大規模修繕が行われておらず、外壁の劣化が現れていたため、所有者様に修繕のご提案をし、連休明けからドローンにて上階検査・建物外壁の打診検査・赤外線検査をし行い、やっと修繕が終わりました。 昔は、足場を組んで調査だったのが、最近はドローンで調べるそうです。
間近で初めて見るドローン。
昔のラジコンを想像しましたが思っていたより音はせず、静かに上へ上へ。
こんな時代になったのですね。
～修繕計画をしていないオーナー様へ～
春の繁忙期前に、給湯器やエアコンも計画に入れた修繕計画たてていますか？
【屋根】
塗装・補修 ～15年
防水処理 ～25年
葺替 ～35年
【共用部】 鉄部塗装 ～10年
日頃から自身で目視確認しておくと、タイルの剥がれなどの早期発見になります。
そのままでいいから・・管理会社に任せているから・・費用がないから・・は、
悪循環ですよ。
近隣に綺麗な新築がたっていくと、競合物件が多くなります。
その結果、入居者が少なくなる→家賃を下げないと申し込みが入らない→修繕費用が賄えない→メンテナンスが疎かになる→競合物件に負けてしまう→入居率が悪くなる
と、悪循環になります。
繁忙期前に、対策を一緒に考えてみませんか