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マドリノミカタ~磯野家を査定してみた~


ホント余計なおせっかいですが・・サザエさんの家を査定してみたら、すごいことに・・ ホント・余計なおせっかいですが、サザエさんの相続問題が心配になります。

お財布忘れている場合じゃないです。愉快なサザエさんって言ってる場合じゃないです


【磯野邸 査定(仮)】




物件概要(仮定) ①間取り:5DK

②所在地:東京都世田谷区桜新町

③交通:あさひが丘駅より徒歩約10分

④建物構造:木造瓦屋根 平屋造

⑤土地面積210㎡/建物面積:105㎡

⑥用途地域:第一種低層住居専用地域

⑦建ぺい率:50%/容積率100%

⑧建築年月日:昭和

⑨学校区:かもめ小学校


概要説明

①5つの部屋とダイニング。ダイニングは10帖ないので、5DKの間取りになります。

②世田谷区桜新町までしかわからない・・

③波平とマスオがよく使っているバス停・駅は徒歩圏内と考えられます。世田谷で、駅近!

④木造瓦平屋 それも庭付き!

⑤⑥第一種低層住居専用地域というのは、文字通り、高い建物を建てることができない地域のことです。10m(12m)以上の高さの建物は建てられませんよとか、隣のイササカ先生の境界から外壁を離しなさいよと決まっている地域です。イメージ的には、閑静な住宅街で、1階や2階建ての建物が立ち並んでいる感じ。

⑦建物面積105㎡に対し、建ぺい率50%・容積率100%を逆算すると、土地面積は210㎡


残念ポイント

・駐車場はありません。


結論

路線価:46万円/㎡ ×210㎡=9660万円 建物の価値はありません


周辺で取引された事例を考慮したり、建物を取り壊す費用を考慮すると、1億円は下らないということになりました。


ホント・余計なおせっかいですが、今度はサザエさんの相続問題が心配になります。


なないろ不動産では、お家の査定も承っています。



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今日もお読みいただきありがとうございました。