マドリノミカタ～磯野家を査定してみた～

ホント余計なおせっかいですが・・サザエさんの家を査定してみたら、すごいことに・・ ホント・余計なおせっかいですが、サザエさんの相続問題が心配になります。

お財布忘れている場合じゃないです。愉快なサザエさんって言ってる場合じゃないです

【磯野邸　査定（仮）】

物件概要（仮定） ①間取り：5DK

②所在地：東京都世田谷区桜新町

③交通：あさひが丘駅より徒歩約10分

④建物構造：木造瓦屋根　平屋造

⑤土地面積210㎡/建物面積：105㎡

⑥用途地域：第一種低層住居専用地域

⑦建ぺい率：50％/容積率100％

⑧建築年月日：昭和

⑨学校区：かもめ小学校

概要説明

①5つの部屋とダイニング。ダイニングは10帖ないので、5ＤＫの間取りになります。

②世田谷区桜新町までしかわからない・・

③波平とマスオがよく使っているバス停・駅は徒歩圏内と考えられます。世田谷で、駅近！

④木造瓦平屋　それも庭付き！

⑤⑥第一種低層住居専用地域というのは、文字通り、高い建物を建てることができない地域のことです。10m（12m）以上の高さの建物は建てられませんよとか、隣のイササカ先生の境界から外壁を離しなさいよと決まっている地域です。イメージ的には、閑静な住宅街で、1階や2階建ての建物が立ち並んでいる感じ。

⑦建物面積105㎡に対し、建ぺい率50％・容積率100％を逆算すると、土地面積は210㎡

残念ポイント

・駐車場はありません。

結論

路線価：46万円/㎡　×210㎡＝9660万円　建物の価値はありません

周辺で取引された事例を考慮したり、建物を取り壊す費用を考慮すると、1億円は下らないということになりました。

ホント・余計なおせっかいですが、今度はサザエさんの相続問題が心配になります。

なないろ不動産では、お家の査定も承っています。

「女性」の生き方を応援するから、「あなたの」生き方を応援できるなないろ不動産へ

今日もお読みいただきありがとうございました。

あなたは こたつ派 VS なし派 ？

今朝　寒かったですね～ みなさんは、こたつ派ですか？それとも出さない派？こたつ出しちゃうと、そこから動かないんだな～っていう人もいるのでは。

気になったので、久しぶりにVSシリーズやってみます！

他の人のことも気になるVSシリーズ！

ちなみに、なないろさんはこたつ無しです。

ヤドカリのようにこたつから動かないし・・

もひとつ言うと、TVも無しです。

TV前から動かないし・・

ポータブルTVを風呂や寝室に持ち運んでいます。

なないろ不動産では、何年か先のあなたらしい生活がイメージできるお手伝いをさせていただきます。

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そろそろ仕事にかかります。

今日もお読みいただきありがとうございました。

マドリノミカタ～令和の磯野家 vs 昭和の間取り～

3世代で住みたい家を探されているお客様が気に入った間取り↓と理由ベスト3

【選んだ理由】

その１．対面キッチンから子どもの様子を見ることができる〇

その２. 1階・リビングにつながる和室があるので、おじいさんおばあさんの部屋として使える〇トイレも近い。

その３. 兄妹が大きくなって１部屋づつほしいことを考えて2Ｆは3部屋あるのが〇

なるほど。

【令和の間取り4SLDK】

物件概要 ①売戸建価格：1,199万円

②間取り：4SLDK

③所在地：高松市円座町2287番地40

④交通：高松琴平電鉄琴平線「一宮」より徒歩約14分（約1.1㎞）

⑤建物構造：木造スレート葺2階建

⑥土地面積122.31㎡/建物面積：115.08㎡（34.81坪）

⑦都市計画：非線引き/用途地域：指定なし

⑧建ぺい率：60％/容積率100％

⑨建築年月日：昭和63年1月/リフォーム完成：平成31年3月

⑩地目：宅地/土地権利：所有権

⑪現況：空家/引渡日：即時

⑫設備：上下水（公営）・個別浄化槽・個別プロパン

⑬駐車（台数）：駐車スペース（縦列2台）＊狭いので、現地確認必要

⑭接道状況：西　私道約４ｍ

⑮学校区：円座小学校（約2.1㎞）/香東中学校（約1.6㎞）

見どころ

1.ミサワホーム施工/水回り新品交換/外壁塗装フルリフォーム済

2.円座小学校（約2.1㎞）/香東中学校（約1.6㎞）/マルナカ円座店（約1㎞）

3.波平（仮名）・船さん（仮名）は1Ｆ和室・お風呂やトイレも近い。

わかめとかつおが大きくなって一人一部屋必要になっても大丈夫。

残念ポイント

・駐車場は縦列駐車です。普通車２台は厳しい幅となりますので、現地にてご確認ください。

・・ふと昭和の磯野家を思い出しました。

・・サザエさんも３世代の同居だ！

・・で、間取りを調べてみると、こちらが昭和の磯野家の間取り↓

平屋・5ＤＫ　全て和室ですね。今は段差のないフローリングが好まれる時代。

1つの部屋も昔と違って、部屋数ではなくて、部屋の広さが重視される傾向です。

【磯野家の間取り】

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